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至于其他的,你应该不准备涉足才对。
可单一的为了远方城,你们还要配套很多部门和产业,不划算的。
你们的物业公司,你们的建筑公司,装修公司,包括销售部门,策划部门……
这些人事部门,存在价值其实都不高。
如果你们愿意把东宇托管给我们龙华管理,这些部门都可以裁撤了,远方城还是远方城,我每年收你点托管费用就行。
我敢保证,开销能比你们自己的支出少一半以上!
而且龙华赚钱,也是你赚钱,你又赚回去一部分,最后你会发现,这样一来,你们事情少了很多不说,支出也少了很多很多。
更关键的一点在于,龙华一旦承接了你们的托管任务,那两者联合,产生的附加效应就强多了。
到时候,龙华虽然还是龙华,资产没变,其他的也没变。
可就如之前的国美一般,没有托管的那300多家门店,国美能有之前的名气吗?
托管的那些门店营收,不照样算进了国美的营收,才有了前些年的家电连锁第一。
如果龙华承接了东宇的托管业务,我们龙华就可以对外宣称第一地产集团!
一旦上市,产生的附加值难以计量!
李东,考虑一下,这对你没有任何损失不说,反而是一次赚大钱的机会。
只是托管你们的业务,甚至托管费用我都可以跟你商量着来,给个成本就行。
远方城我甚至也不要求改名,还是远方城,真的,你可以好好考虑一下,别急着否决。
你自己心里也该清楚才对,你们现在根本无力分心继续扩张东宇地产,弄那么多架构在那,难道还真让他们光拿工资不干活?
合则两利,这事其实我早就想说了。
可之前我也不是太清楚你的规划,还以为你要继续扩张地产项目,你弄的那些什么秦汉唐系列,说的吓人,结果现在成了笑话。
与其如此,干脆让龙华代管。
为了几个小区,还专门弄了个物业公司,亏不亏的慌?”
李东沉默片刻,最后道:“我考虑考虑,你说的一些事有些片面了,支出再多,其实也没多少。
关键在于,这是我们产业生态链当中的一条,交给你们,我的生态链就不完整了。”
“托管而已!”许圣哲着重说了一句。
这事他的确谋划很久了,很早之前就想说。
如果现在东宇地产交给龙华来经营,那就完全不一样了!
龙华以住宅地产起家,在江北甚至华东,龙华的住宅地产项目都是有名的。
可龙华涉足商业地产时间很短,平川的龙华广场,也就是现在的远方广场,算是他们第一次试水商业地产。
之后,在苏安新城和京城,许圣哲也继续扩大在商业地产上的投资。
可因为龙华实力有限,加上商业地产本就回本速度慢,投资规模大,导致龙华现在在商业地产上依旧名声不显。
可一旦接入远方城,那就完全不同了。
东宇地产虽然大体上还是空壳子,可远方城计划,早就名扬全国。
现在只要首批的十座远方城投入运营,那就了不得了!
十座直辖市和省会城市的城市综合体,这可不是一般的商业广场,一旦正式运营,那就是相当于十座小型城市投入运营。
只要远方这边能撑起这个摊子,那光是远方城,李东喊出的千亿计划就不再是计划,而是事实。
龙华这边托管远方城,也可以对外喊出华夏最大的地产集团公司!
第一,永远都不是第二能比的。
李东依旧没有说答应的话,缓缓道:“回头再说吧,目前我觉得还没这个必要。”
“李东……”
“行了,你老老实实做你的项目就行,别想着借我的鸡生蛋。
就算要借,我也得想明白了。
还有,你之前接手了雨润的旅游地产项目,现在又要接管我们的商业地产,龙华还在大力做住宅地产。
之前你甚至还要做娱乐和酒店,说认真的,贪多嚼不烂。
龙华实力是不弱,可也只是不弱罢了,还没到强大的地步。
几年前,你们也就排名二三十的样子,现在就想着做行业老大,不怕撑死自己?”
“撑死胆大的饿死胆小的!”
许圣哲略显低沉道:“这年头,你不做,别人可不会跟你客气!
什么贪多嚼不烂,谁做大了,都想往多了做。
你做的产业少?
还是其他企业做的产业比我少?
只要有机会,谁不是往里钻,我现在看到了机会,当然要抓住。
你自己不想在地产项目上做大,我知道你恐怕是有些顾虑,你有,我不怕就行。
放心,炸死了也是炸我,你吃不下的,给我喝口汤,这难度不大吧?”
李东用脖子夹住手机,一边喝着米粥,一边道:“老许,别这么激进,地产行业比远方的产业要凶险的多。
我现在都感受到无比巨大的压力,我老丈人这边上位,我都有些扛不住了。
更别说你这边,风险更大。
地产行业,外面都看成暴利行业,而且目前已经形成了比较完善的区域势力分布。
你现在还要直接上位,一步就要上位到行业一哥的位置上,考虑过其他人的感受吗?
悠着点,我认真的。
一步步走,比突飞猛进要强,也不惹人显眼。
至于东宇这边,我的确也要考虑清楚了才行,不是说不给你喝口汤,关键是这口汤喝下去,指不定就是毒汤,没那个必要。
有多大口,吃多少饭。
一口吃不成胖子的,我这么能吃,不也吃了五年,才吃成现在这样子。
就算这样,我都有些消化不良了。
至于你,别老想着超越我,何必呢,你超过我,我也不给你一分钱,老二当好了就行……”
许圣哲一脸无语,他么的,每次我说正事的时候,前面还能好好聊,后面就全变扯淡了。
现在是在谈正事,谈大事好不好!
千亿的产业托管计划,争夺地产行业龙头老大的计划,哪件事不比老大老二重要。
什么超越李东,不当老二,这时候许圣哲根本没想这茬。
结果倒好,到了李东口中,仿佛他现在做的一切,都是因为嫉妒似的。
为了嫉妒,他许圣哲用得着干这种事吗?
懒得辩解,许圣哲心累道:“就这样吧,你真的得考虑一下,龙华成为行业第一,对你也是一大帮助。”
“再看吧。”
李东挂断了电话,将手机搁在一旁,低头开始吃饭。
沈茜见他思考问题,也没打扰他。
不过等看到他碗都见底了,还在继续吃空气,沈茜不由哭笑不得道:“吃完了,还来一碗吗?”
李东回神,看了看空着的碗,笑了笑道:“不吃了,收拾一下,去青阳。”
至于刚刚许圣哲说的事,他也没多说,沈茜现在对生意不太感兴趣,李东也懒得说这些事让她动脑子。