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李总离开的时候,好像说过有事董事会可以决策。
什么问题都留给李总来解决,那董事会存在的意义何在?”
“沈总有些危言耸听了,一两天的工夫……”
王悦话正说着,白素在外面重重敲门。
众人眉头都皱了起来,袁成道朝透明玻璃门外点了点头,白素推门而入。
一进门,白素就有些慌张道:“袁总,孙总……刚刚有四家大型厂商打了电话过来,希望我们能提前结算促销月货款。
另外,沪市有两家主要食品供应商,在合约到期之后,一直未和我们续约。
刚刚沪市那边传来消息,对方已经和百联签约,和我们的合作,恐怕要终止了。”
袁成道深深看了一眼沈茜,半晌才道:“沈总,这就是你说的危机吗?”
沈茜凝眉道:“袁总什么意思?我只是将可能有的危机提前向大家说明。
现在出现这种情况,岂不是正应了我的话。
大厂商未必就一定可靠,渠道商我们不是独一无二的。
百联、华润、苏宁、国美这些企业,也不是瞎子,既然看到了机会,出手也在预料之中。
现在只是开始罢了,时间拖的越长,我看危机就越大。
白素,毁约的几家,货款有多少?”
“9亿多,将近10个亿。”白素连忙道。
沈茜轻叹道:“你们也看到了,这才几家而已,就要10个亿了,我们的200亿,真的够吗?
时间不等人,等这一期账款到期,我们麻烦就更大了。”
说着,沈茜继续道:“出售东宇,势在必行!
恰好,前几天有人找我谈过,可以以最快的速度接手东宇地产,而且对方资金充裕,很快就可以到账。”
她话音刚落,秦海就愤然道:“沈茜,你当所有人都是傻子吗?
哪有那么巧合的事!
你一来就要出售东宇地产,恰好这时候,李总不在,厂商违约,你连下家都找好了,别跟我说你不是早有预谋!
你的建议,我拒绝!
董事会结束,我就去省厅,我就不信,省厅那边连见面都不能通融!
你想做什么?
想趁着李总不在的时候,瓜分远方的产业吗?”
沈茜冷冷道:“秦总,不要用你的小心眼猜度所有人!
我所做的一切,无愧于心!
瓜分远方的产业?
笑话!
当初李东将集团20%的股权转让给我,我都拒绝了,你觉得,我会为了一个东宇,联合外人侵吞集团产业吗?”
“当初是当初,现在是现在!沈茜,你要是没有这个目的,今天就不会出现在董事会。
还有,你说说,哪家企业有这么充裕的资金,随时可以接手东宇?
另外,这家企业,你敢保证,和你没有任何关系?
若要人不知,除非己莫为!
总之,我拒绝,还有,谁要是同意沈茜的意见,那我很怀疑,你们是否和沈茜同流合污,有见不得人的瓜葛!”
“秦总,慎言!”
见秦海怒发冲冠,袁成道不由提醒了一句。
这时候,不适合爆发内讧。
另外,秦海刚刚的话语,也有胁迫大家的意思。
谁同意沈茜的意见,就入了他的黑名单,这可不是什么好手段。
董事会这么多人,大家都有自己的考虑,也有自己的衡量。
沈茜虽然看起来的确有其他目的,可出售东宇,其实也不失为一条好路。
别人不说,他袁成道其实都有点想法的。
可现在,被秦海这么一说,好像谁有这想法,谁就是叛徒一般。
大家各抒己见可以,人身攻击就没这个必要了。
孙涛也出面缓和气氛道:“秦总,稍安勿躁,这事,我觉得还是先听听吴总和袁总的意见再说。”
众人看了一眼两人,袁成道考虑片刻道:“出售东宇地产,事关重大,而且东宇地产产业繁多。
不单单是这些地皮,还有远方大厦、绿地置业、远方广场……等多项产业。
另外,远方城计划,我们刚推出……”
袁成道倒是说了不少,可众人都听出来了,和稀泥的成分较大。
秦海皱眉不语,好半晌王悦才轻咳一声道:“袁总的意思我们明白了,吴总,说说你的意思吧?”
吴胜男一直神游物外。
直到被点名,吴胜男才回神,看了一眼沈茜。
吴胜男微微沉吟片刻道:“出售东宇,我不是太认可。”
有人沉默,有人凝眉,沈茜却是没说话。
吴胜男顿了顿又道:“当然,沈总的话,也不是毫无道理。
东宇的存在,现在怎么说呢,的确有些拖累了集团发展。
我的意思是,东宇没必要整体出售,拆开了,出售部分产业还是可以的。
不过那空置的23块地皮,不合适。
这23块地皮,李总还有其他用处,暂时不太适合作为出售对象。
要我说,远方城项目,可以拆分出来,出售部分所有权,筹集资金。”
“远方城项目?”
袁成道皱眉道:“这个项目目前就是个空壳子,也就10块地在这,这和出售其他空置地皮有区别吗?”
“有,当然有。”
吴胜男笑眯眯道:“我们又不是出售地皮,而是项目,这是两个不同的概念。
远方城项目,计划投资500亿。
我的意思是,以500亿投资为主体,进行出售。”
“咳咳……”
众人不由轻咳一声,有这种傻子吗?
你就10块地在这,总价值还不到250亿,却是以500亿的主体进行出售。
真要有这种傻子,多找几个好了。
吴胜男见大家不以为然,再次笑道:“其实这点不是不可能,房地产项目,其实有一种模式,就很适合现在的这种情况。
我打个比方,就说这次远方城项目,最后竣工,如果按照投资500亿,耗时两年计算。
这时候,我们对外出售40%的所有权,也就是让对方企业拿出200亿。
拿出200亿,所有的一切,对方都不用再管。
两年后,要不按照行情进行利益分配,要不进行固定回报率进行回购。
也就是说,如果两年后,地产行情还是不好。
我们可以按照最低回报率进行整体回购计划。
按照年10%的利润率来算,两年后,如果市场不景气,达不到预期,我们就得需要以600亿的总价,回购项目。
而对方最少,也可以拿回240亿的投资,可以说,稳赚不赔的生意。
这种方式,很多企业,其实都是愿意接受的。
而对我们而言,这也有好处。
我们既然投建了远方城,那就寄希望于市场大好,到时候市场行情越好,我们获利越多。
如果行情不好,那也是我们投资失败,回购给出的利润率也就10%,实际上和银行贷款差距不大。
然而有外来资本进入,我们就相当于有了额外资金发展,不用再占用银行的贷款额度。
必要的时候,我们可以以这个资本,再从银行大笔贷款,反而扩充了我们的资金来源。”
众人都凝眉沉思起来,吴胜男这么说,倒也不是不可行。
10%的利润比,不算太高,当然,也不算低。
真要按照利润比例进行回购的话,远方也不亏。
可对方能同意吗?
不说对方,李东能同意吗?
当然,真要用这种模式,袁成道众人觉得,对方问题应该不大,毕竟稳赚不赔,最低也有10%的利润保底,这种生意哪有那么容易找到。
关键还在于,李东的意见如何。
而且,10%是不是太高了,这种保底回购计划,给出这种利润率,风险可就全部转嫁到了远方头上。