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; 刘红梅点头,翻过物流这一页,接着道:“接下来就是东宇地产。
东宇地产最近动作比较大,吴总先后在各地拿下了6块地皮,加上用西市区那块地,和平川政府置换了4块地皮。
我们现在总共拥有23块未开发地皮,建筑面积高达500万平米。
其中京城CBD那块地价值最高,超过30亿。
另外22块地皮,按照目前的市场价位,总价也高达220亿以上。
除了这些未开发的地皮,远方大厦、绿地大厦、远方广场这几处商业楼,也托管于东宇地产。
还有远方物业公司,远方安保公司,也归东宇地产管辖。
论总资产,东宇地产甚至还要超过超市,总价值不会低于300亿,不过……”
刘红梅说着看了一眼李东,轻咳一声道:“不过后期拿下的那些地皮,几乎都没出钱,只是签订了简单的协议,要算的话,负债不低。”
这点李东当然清楚,事情还是他让吴胜男去干的。
先交个定金,剩下的钱拖几个月再付,所以后期拿下的那些地,除了和平川政府置换的几块地,实际上也就名义上属于远方。
点了点头,李东道:“这个我清楚,先别管这些,待会负债一起算。”
“好,那我继续说远方科技这边。
远方科技这边最简单,毕竟之前我们融资过,各大机构都给了报价,这应该是最精确的数字。
按照之前的报价,最高的时候报价大概达到了45亿美金。
后期我们合并了万家网,以及游戏方面取得了不小的成功,还有视频、豌豆荚、万卡通这些业务,零零散散的加在一起,总共大概能达到50亿美元。
按照现在汇率,先给一个大致数据吧,350亿人民币。”
“270、120、300、350……”
李东嘀咕了几句,接着眼神微动道:“这么算下来,咱们总资产超过千亿了?”
他一直嚷嚷着,远方要做千亿集团。
很久以前,外界就有人说远方跨入了千亿集团军,可实际上一直高估了远方。
直到此刻,东宇地产那边,用无本的手段拿下了几块地,远方才堪堪突破千亿规模。
而负债方面,刘红梅不说,李东也知道不会少。
见李东接话,刘红梅笑道:“是的,李总,目前我们的总资产已经突破了千亿,达到了1040亿。但是……”
李东干咳一声道:“但是负债多了许多,对吧,这点无所谓,我有心理准备。
毕竟今年又从银行借了一些钱,加上那些地皮也没付钱,负债增多是肯定的。”
刘红梅笑道:“的确如此,07年年末,集团做清算的时候,我们负债总额达到了220亿。
这半年来,我们还了一部分,大概在20亿左右。
也就是说,之前的负债只剩下200亿。
不过这段时间,咱们资金比较紧张,从银行又贷了10亿,另外就是地皮这一块,新增负债达到了90亿以上。
盘算下来,我们的总负债接近300亿。”
刘红梅说着又忽然笑道:“不过有一点还好,看似是比去年负债多了,可实际上负债率却是下降了。
毕竟我们的产业增多了不少,按照千亿规模算,负债率也就在30%,同比其他企业,我们远方算比较低的。”
地产行业的负债率向来最高,有的甚至还要超过总资产。
零售行业也不算低,一般都保持在50%左右。
远方综合下来,负债率也才30%,在大型集团当中,不敢说最低,可绝对是属于很少的那一类。
国内规模上亿的企业,很少有不欠钱的。
起码李东知道的不多,他记忆比较深刻的大概就是老干妈这一家,牛人中的奇葩,好像没有负债。
30%的负债率,也就是说净资产的话,远方集团达到了700亿左右。
比起去年,半年时间,又多了300亿左右。
互联网产业增值就超过了150亿以上,另外就是今年各项产业的盈利,商城、超市、PP、物流这几大块,半年时间盈利也超过了50亿。
至于剩下的100亿,李东卖股票注资了7个亿,西市区那块地置换再加上踢走了鹏飞地产,估值都要上浮十几个亿。
其他的80亿,那就属于无形资产和固定资产增值了。
随着远方越做越大,名气其实也是钱。
品牌、专利、甚至包括远方的人力资源都能算成资产,出现这种增幅,看似不少,实际上也在可控范围之内。
不过这一切都要建立在远方还能继续保持目前这个名气的基础上,要不然远方破产了,这些产业的价值就会大打折扣。
如果远方哪天真破产了,现在估算的千亿资产,说不定再次评估,跌幅达到一半都有可能。
拔高踩低,本就是商界常态。
不过不管怎么说,远方今年发展的还不错,金融危机人人自危,很多企业都处于半倒闭状态。
在这时候,远方能逆势大幅度上扬,传出去恐怕也能吓到一批人了。
刘红梅汇报完这些,最后道:“另外就是账面流动资金,我们目前账面上只剩下10个亿了,3亿是微博的钱,暂时不能动。
7亿是购物券的钱,恐怕也不好动。
另外下个月,我们会有一批货款到期,金额超过5个亿,以及部分贷款要偿还,总共大概需要10个亿。
就算动用了购物券的钱,也不能将账上的钱全部花完。
按照我的想法,下个月停止物流这一块的扩张,超市的盈利全部拨到集团总部,以作备用,李总觉得如何?”
作为千亿集团,账面上一分钱没有,哪怕负债率不高,也是让人难堪的事。
李东想了想道:“这个暂时不用你们操心,回头我会开董事会解决。
购物券的钱和微博的钱暂时都别动了,真要花完了,恐怕袁总得来找我算账。”
刘红梅苦笑一声,你知道就好。
至于李东怎么解决这个问题,刘红梅懒得问了。
实在不行就贷款,虽说目前贷款难度大,可以远方的名义去贷款,多了不敢说,几十亿还是没问题的。
这也是袁成道还有刘红梅,今年没怎么找李东诉苦的原因。
要是搁在以前,这两人早就踏破门槛了。
听完了这些事,李东心里已经有了打算,接下来自己手头上的钱该用到哪,他也有计划了。
打发走了刘红梅,李东神情一阵变幻,喃喃道:“千亿集团……来的好快。”
虽然只是总资产达到了这个范围,可在商界,都是按总资产的,没听说谁用净资产算公司价值的。
不管负债多少,起码现在的远方,可以名正言顺地说一句,跨入千亿集团军了。
哪怕是李东,这时候也有些恍惚,怎么感觉就跟做梦似的。
四年,这才四年而已!